Energielabels en het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl)
Vanaf 1 januari 2024 moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een belangrijk onderdeel hiervan is de eis voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG). Deze eis wordt berekend in de BENG-berekening waaruit vier indicatoren komen:
- Maximale energiebehoefte: De hoeveelheid energie in kWh per m² per jaar die nodig is voor verwarming en koeling.
- Maximaal primair fossiel energiegebruik: De hoeveelheid fossiele energie die per m² per jaar wordt gebruikt.
- Minimaal aandeel hernieuwbare energie: Het percentage energie dat uit hernieuwbare bronnen wordt opgewekt.
-
Voorkom oververhitting: Een woonfunctie heeft een maximale waarde voor oververhitting voor iedere rekenzone en oriëntatie.
Deze indicatoren moeten ervoor zorgen dat nieuwbouwwoningen energiezuinig zijn, maar ze hebben geen directe betrekking op het daadwerkelijke energiegebruik door bewoners, zoals het gebruik van elektrische apparaten.
De Rol van de kwaliteitsborger
Onder het nieuwe stelsel van kwaliteitsborging, dat in het leven is geroepen met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), speelt de kwaliteitsborger een essentiële rol in het controleren van de naleving van de BBL-eisen, waaronder de BENG berekening. Deze controle vindt plaats zowel tijdens de voorbereidingsfase als tijdens de uitvoering van de bouw.
De kwaliteitsborger ziet erop toe dat de woning voldoet aan de grenswaarde van de indicatoren die worden aangetoond in de BENG-berekening, zoals de isolatiewaarden van de gebouwschil en de installaties die worden toegepast. Als tijdens de bouw blijkt dat de woning niet aan deze indicatoren voldoet, moet de BENG-berekening worden aangepast en moet de woning alsnog voldoen aan het Bbl.
Wat gebeurt er bij afwijkingen?
Als blijkt dat een woning tijdens de bouw afwijkt van de oorspronkelijke plannen, kan dit gevolgen hebben voor het voorlopige energielabel. In sommige gevallen kan het definitieve label afwijken van het voorlopige label. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de woning altijd moet voldoen aan de minimale eisen van het Bbl.
Indien de kwaliteitsborger constateert dat de woning niet voldoet aan de gestelde eisen, is deze verplicht om de gemeente hierover te informeren. De gemeente kan vervolgens besluiten om handhavend op te treden. Dit houdt in dat de gemeente maatregelen kan nemen om ervoor te zorgen dat de woning alsnog aan de eisen voldoet, bijvoorbeeld door een aanpassing van de bouwplannen te eisen.
Conclusie
Het energielabel van een nieuwbouwwoning is meer dan een formaliteit; het is een belangrijk instrument om de energieprestatie van een woning te waarborgen. De kwaliteitsborger speelt hierin een sleutelrol door ervoor te zorgen dat de woning daadwerkelijk voldoet aan de BENG-berekening. Mocht er tijdens de bouw iets niet in orde zijn, dan kan de gemeente handhavend optreden om ervoor te zorgen dat de woning alsnog aan de wettelijke eisen voldoet. Zo wordt niet alleen de duurzaamheid van de woning gewaarborgd, maar ook het comfort en de waarde ervan voor de toekomstige bewoners.
Met de invoering van de Omgevingswet en de bijbehorende kwaliteitsborging wordt het belang van energie-efficiëntie en naleving van de regelgeving nog verder benadrukt. Dit systeem biedt een extra waarborg voor huizenkopers dat hun nieuwe woning voldoet aan de strenge eisen voor duurzaamheid en energiezuinigheid.
Wil je weten wat WTT voor jou kan betekenen? Neem contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het realiseren van jouw bouwdoelen.
Contactgegevens:
📞 Telefoon: 0182 - 59 29 97
📧 E-mail: info@wttkwaliteitsborging.nl
Laten we samen bouwen aan jouw volgende succes.
